Kina utfärdade sin första civillagen i maj 2020, som innehåller sju delar, dvs. allmänna principer, verkliga rättigheter, kontrakt, personlighetsrättigheter, äktenskap och familj, arv, skadeståndsansvar och kompletterande bestämmelser.

Bok I Generella principer

Bok II Verkliga rättigheter

Bok III Kontrakt

Bok IV Personliga rättigheter

Bok V Äktenskap och familj

Bok VI Följd

Bok VII Ansvar för skadestånd

De verkliga rättigheterna är dess andra del.

Innan dess hade Kina utfärdat den verkliga rätten respektive säkerhetslagen. Efter offentliggörandet av civillagen ska både lag om verklig rättighet och säkerhetslagen avskaffas därefter den 1 januari 2021 när civillagen träder i kraft.

”Book II Real Rights” i civillagen har 20 kapitel, som är uppdelade i fem delar: Allmänna bestämmelser, ägande, nyttjanderätt, säkerhetsintressen och innehav.

Vi har valt några anmärkningsvärda punkter enligt följande:

1.Registrering av fast egendom

Staten utövar ett enhetligt system för registrering med avseende på fast egendom. Skyldigheter och berörda parter kan ansöka om konsultation och duplicering av den registrerade informationen, och registreringsmyndigheten ska tillhandahålla sådant material i enlighet med detta.

2. statlig egendom

Den egendom som staten äger enligt lagen tillhör staten, det vill säga hela folket. Statsrådet ska utöva ägandet av statligt ägda fastigheter på statens vägnar.

Dessa egenskaper inkluderar:

(1) mineralresurser, vatten och havsområden,

(2) obebodd havsö;

(3) stadsmark;

(4) naturresurser såsom skogar, berg, gräsmarker, ödemarker och tidvattenlägenheter, utom där de tillhör kollektiven enligt lag;

(5) resurser för djurlivet som ägs av staten enligt lag;

(6) radiofrekvensspektrumets resurser;

(7) kulturreliker som ägs av staten enligt lag;

(8) tillgångar för nationellt försvar,

(9) infrastrukturer som järnvägar, motorvägar, kraftverk, telekommunikationsanläggningar och olje- och gasledningar som ägs av staten enligt lag.

(10) fasta och lösa saker under direkt kontroll av statliga avdelningar;

(11) fasta och lösa saker under direkt kontroll av institutioner som sponsras av staten, och

(12) Statligt investerade företag.

3. kollektivt ägda fastigheter

Fastigheter som ägs av ett kollektiv enligt lag föreskrivs kollektivt av medlemmarna i detta kollektiv.

Kollektivt ägda fastigheter inkluderar:

(1) mark, skog, berg, gräsmarker, ödemarker och tidvattenlägenheter som ägs av kollektivet enligt lag;

(2) byggnader, produktionsanläggningar, bevattnings- och bevattningsanläggningar som ägs av kollektivet;

(3) utbildnings-, vetenskapliga, kulturella, folkhälso- och idrottsanläggningar som ägs av kollektivet; och;

(4) andra fasta varor och lösningar som ägs av kollektivet.

4. Privatägd fastighet

Varje enskild person har rätt att äga sådana fasta och lösa saker som hans / hennes lagliga inkomster, hus, artiklar för daglig användning, produktionsredskap och råvaror och halvfabrikat.

Staten, kollektivet och individen kan enligt lagen investera för att etablera företag med begränsat ansvar, aktiebolag eller andra företag.

5. Äganderätt

Ägare av fasta eller lösa varor har rätt att äga, använda, dra nytta av och avyttra de fasta och lösa objekten enligt lag.

Ägaren har rätt att upprätta nyttjanderätter och säkerhetsintressen på sina egna fasta eller lösa saker.

6. Användningsområden

En nyttjanderätt avser skyldighetens rätt att äga, använda och dra nytta av fast egendom eller lös egendom som ägs av andra, men rätten att avyttra sådana fastigheter ingår inte.

Organisationer och individer kan äga, använda och dra nytta av statligt ägda eller kollektivt ägda naturresurser enligt lagen, det vill säga organisationer och individer kan vara nyttjanderätter av statligt ägda fastigheter. Till exempel:

(1) Jordbrukare från landsbygdens kollektiva ekonomiska organisationer kan få rätten till avtalsförvaltning av kollektivt ägda landsbygdsmarker, det vill säga rätten att utföra jordbruksproduktion på marken

(2) Organisationer och individer kan få äganderätten till statligt ägda byggmark, det vill säga rätten att bygga byggnader på marken och åtnjuta äganderätten till dem.

Användningsrätten löser landets motsägelse: Kina eller staten äger marken, medan individer behöver marken. Det vill säga, även om nyttjanderätten inte har rätt till markägande kan den använda marken till viss del som markägare.

7. Säkerhetsintressen

Om inte annat föreskrivs i lag ska innehavaren av säkerhetsintressen ha företräde i att hans / hennes fordran betalas om en gäldenär inte betalar eller om villkoren för verkställighet av nämnda intressen, som överenskommits av berörda parter, uppstår.

Säkerhetsintressen inkluderar ränta som erhållits från inteckning, ränta som förvärvats genom pant och panträtt.