Civillagen för Folkrepubliken Kina
(Antogs vid den tredje sessionen av den trettonde nationella folkkongressen den 28 maj 2020)
Boka två verkliga rättigheter
Del XNUMX Allmänna bestämmelser
Kapitel I Allmänna regler
Artikel 205 Denna bok reglerar de civilrättsliga förhållandena som följer av tillskrivning och användning av saker.
Artikel 206 Staten upprätthåller och förbättrar de grundläggande socialistiska ekonomiska systemen, såsom ägarförhållandet under vilket olika former av äganderätt utvecklas tillsammans med det offentliga ägande som grundpelare, det distributionssystem under vilket flera former av distribution samexisterar med distribution enligt arbeta som grundpelare, liksom systemet för socialistisk marknadsekonomi.
Staten konsoliderar och utvecklar den offentliga sektorn för ekonomin och uppmuntrar, stöder och styr utvecklingen av den icke-offentliga sektorn i ekonomin.
Staten genomför en socialistisk marknadsekonomi och skyddar alla marknadsaktörers lika rättsliga status och utvecklingsrättigheter.
Artikel 207 Statens verkliga rättigheter, kollektiv, privatpersoner och andra rättighetsinnehavare är lika skyddade enligt lag och fria från intrång från någon organisation eller individ.
Artikel 208 Skapande, ändring, alienering eller släckning av de verkliga rättigheterna till fast egendom ska registreras i enlighet med lag. Skapande och avyttring av verkliga rättigheter i lös egendom ska vara föremål för leverans av lös egendom i enlighet med lag.
Kapitel II Skapande, förändring, alienation och utsläckning av verkliga rättigheter
Avsnitt 1 Registrering av fast egendom
Artikel 209 Skapande, ändring, alienering eller släckning av en verklig rättighet i fast egendom ska träda i kraft vid registrering i enlighet med lag och ska inte träda i kraft utan registrering, om inte annat föreskrivs i lag.
Ägarregistrering krävs inte för naturresurser som ägs av staten i enlighet med lag.
Artikel 210 Registreringen av fast egendom ska hanteras av registreringsmyndigheten på den plats där den fasta egendomen finns.
Staten implementerar ett enhetligt registreringssystem med avseende på fast egendom. Omfattningen, myndigheterna och åtgärderna för den enhetliga registreringen ska anges i lagar och administrativa bestämmelser.
Artikel 211 När en ansökan om registrering av fast egendom ska en sökande, mot bakgrund av de olika föremålen som ska registreras, tillhandahålla nödvändigt material såsom bevis på verkliga rättigheter, metes och gränser och området för fast egendom.
Artikel 212 Registreringsmyndigheten ska utföra följande uppgifter:
(1) att undersöka beviset på verkliga rättigheter och annat nödvändigt material som tillhandahålls av den sökande;
(2) för att fråga relevanta registreringsobjekt för sökanden;
(3) att registrera relevanta artiklar sanningsenligt och i rätt tid; och
(4) att utföra andra skyldigheter enligt lagar och administrativa föreskrifter.
Om ytterligare bevis krävs för att relevant information om den fasta egendomen ska registreras kan registreringsmyndigheten kräva att den sökande tillhandahåller kompletterande material och kan utföra inspektion på plats vid behov.
Artikel 213 En registreringsmyndighet får inte delta i följande handlingar:
(1) att kräva en bedömning av den fasta egendomen;
(2) att utföra upprepad registrering i namnet på årlig inspektion och liknande; eller
(3) att delta i andra handlingar som överskrider omfattningen av dess ansvar för registrering.
Artikel 214 Skapande, ändring, alienering eller utsläckning av en verklig rätt till fast egendom som enligt lag krävs för att registreras träder i kraft vid den tidpunkt då den registreras i registret över fast egendom.
Artikel 215 Ett avtal som ingåtts av parterna om skapande, ändring, alienering eller släckning av en verklig rättighet träder i kraft vid dess bildande, såvida det inte föreskrivs i lag eller överenskommits av parterna, och avtalets giltighet är inte påverkas av att den verkliga rättigheten inte är registrerad.
Artikel 216 Register över fast egendom är grunden för att bestämma tilldelningen och innehållet av de verkliga rättigheterna till fast egendom.
Registret över fast egendom ska föras av registreringsmyndigheten.
Artikel 217 Verkligt rättighetsintyg för fast egendom är ett bevis på att rättighetsinnehavaren har rätt till den fasta rätten till fast egendom. Föremålen som registreras i fastighetsintyget för fast egendom ska överensstämma med vad som registreras i registret över fast egendom. i händelse av inkonsekvens mellan de två, ska det som registreras i registret över fast egendom ha företräde, såvida det inte finns bevis för att ett tydligt fel finns i registret över fast egendom.
Artikel 218 En rättighetsinnehavare eller en intresserad person kan ansöka om att hämta och göra kopior av informationen om den registrerade fastigheten, och registreringsmyndigheten ska lämna informationen.
Artikel 219 En intresserad person får inte avslöja eller olagligt använda den registrerade informationen om en rättighetsinnehavares fast egendom.
Artikel 220 En rättighetsinnehavare eller en intresserad person kan ansöka om rättelse av registreringen om han anser att ett objekt är felaktigt registrerat i registret över fast egendom. Om rättighetsinnehavaren som registreras i registret över fast egendom skriftligen samtycker till att göra rättelse, eller om det finns bevis som visar att det finns ett tydligt fel i registret, ska registreringsmyndigheten rätta till det.
Om rättighetsinnehavaren som registreras i registret över fast egendom inte går med på att korrigera, kan en intresserad person ansöka om registrering av en demurrer. Om registreringsmyndigheten registrerar uppdelaren men sökanden inte gör en talan inom 15 dagar från dagen för en sådan registrering, blir registreringen av uppdelaren ineffektiv. Om en demurrer är felaktigt registrerad och skada orsakas av rättighetsinnehavaren kan rättighetsinnehavaren begära att sökanden betalar skadestånd.
Artikel 221 Om parterna ingår ett avtal om försäljning av ett hus eller om någon annan verklig rättighet till fast egendom, kan de ansöka om registrering av ett prioriterat meddelande till en registreringsmyndighet i enlighet med avtalet för att säkerställa genomförandet av den verkliga rätten i framtiden. Om den fasta egendomen, efter att prioritetsmeddelandet har registrerats, avyttras utan medgivande från rättighetsinnehavaren som registrerats i prioritetsmeddelandet, är dispositionen inte effektiv när det gäller den verkliga rätten.
Om, efter att prioritetsmeddelandet har registrerats, ingen ansökan om registrering av fast egendom har gjorts inom 90 dagar från det datum då borgenärens fordran försvinner eller den fasta egendomen är berättigad till registrering, registreringen av prioritetsmeddelandet blir ineffektivt.
Artikel 222 En part som tillhandahåller falskt material vid ansökan om registrering och därmed orsakar skada på en annan person är ansvarig för ersättning.
Om skada orsakas av en annan person på grund av ett skrivfel vid registreringen, är registreringsmyndigheten ansvarig för ersättning. Efter att ha gjort en sådan ersättning har registreringsmyndigheten rätt till skadestånd mot den person som har gjort felet.
Artikel 223 Avgiften för registrering av fast egendom ska tas ut bit för bit och får inte tas ut i proportion till den fasta areans storlek, storlek eller inköpspris.
Avsnitt 2 Leverans av lös egendom
Artikel 224 Skapande eller alienering av en verklig rättighet till lös egendom träder i kraft vid leverans, såvida inte annat föreskrivs i lag.
Artikel 225 Skapande, förändring, alienering eller utsläckning av de verkliga rättigheterna för fartyg, flygplan, motorfordon och liknande som inte har registrerats är inte effektivt mot en tredje person i god tro.
Artikel 226 Om en rättighetsinnehavare redan har en lös egendom innan en verklig rätt i den lösa egendomen skapas eller avskaffas, träder den verkliga rätten i den lösa fastigheten i kraft vid den tidpunkt då den civila rättsakten genomförs.
Artikel 227 När en tredje person innehar en lös egendom innan en verklig rätt i den lösa egendomen skapas eller alieneras, kan den person som är skyldig att leverera den lösa egendomen överföra sin rätt till ersättning mot den tredje personen som ersättning för leverans.
Artikel 228 När parterna överenskommer att överlåtaren fortsätter att vara i besittning av den lösa egendomen, blir den verkliga rätten i lös egendom vid tidpunkten då ett sådant avtal träder i kraft.
Avsnitt 3 Övriga regler
Artikel 229 Om en verklig rättighet skapas, ändras, alieneras eller släcks till följd av ett rättsligt dokument som utfärdats av folkdomstolen eller en skiljedomsinstitution eller baseras på ett expropriationsbeslut som fattats av folkets regering, skapande, förändring, alienation , eller släckning av den verkliga rätten träder i kraft vid den tidpunkt då det rättsliga dokumentet eller expropriationsbeslutet träder i kraft.
Artikel 230 När en verklig rättighet förvärvas genom arv, blir den verkliga rätten som den ärvda effektiv vid den tidpunkt då arvet öppnas.
Artikel 231 När en verklig rättighet skapas eller släcks till följd av en de facto-handling, såsom laglig byggnad eller rivning av ett hus, blir skapandet eller utsläckningen av den verkliga rätten effektiv när den faktiska handlingen genomförs.
Artikel 232 Om disposition av en verklig rättighet i fast egendom enligt detta avsnitt krävs enligt lag för att registreras, är dispositionen av den verkliga rätten inte effektiv.
Kapitel III Skydd av verkliga rättigheter
Artikel 233 Om en verklig rättighet kränks kan rättighetshavaren få problemet löst genom förlikning, medling, skiljedom, tvister och liknande.
Artikel 234 Om en tvist uppstår om tilldelningen eller innehållet i en verklig rättighet kan en intresserad person begära en bekräftelse av rätten.
Artikel 235 Om en fast egendom ägs av en person som inte har rätt att göra det, kan rättighetshavaren begära återbetalning.
Artikel 236 Om det finns en olägenhet eller en potentiell olägenhet mot en verklig rättighet, kan rättighetsinnehavaren begära att risken elimineras eller elimineras.
Artikel 237 Om en fast egendom förstörs eller skadas kan rättighetsinnehavaren begära reparation, omställning, utbyte eller återställning till det ursprungliga tillståndet i enlighet med lag.
Artikel 238 Om en verklig rättighet kränks och därmed orsakas skada, kan rättighetshavaren, i enlighet med lagen, begära att den kränkande personen betalar skadestånd eller bär andra civilrättsliga skulder.
Artikel 239 De former av verkligt rättighetsskydd som tillhandahålls i detta kapitel kan tillämpas antingen separat eller samtidigt i enlighet med omständigheterna för intrång i en rättighet.
Del två ägande
Kapitel IV Allmänna regler
Artikel 240 En ägare har rätt att äga, använda, dra nytta av och avyttra sin egen fasta eller lös egendom i enlighet med lag.
Artikel 241 En ägare av fast eller lös egendom har rätt att skapa rätt till nyttjanderätt och säkerhetsintresse på sin egen fast egendom. En innehavare av nyttjanderätt eller säkerhetsintresse ska, när han utövar sina rättigheter, inte skada ägarens rättigheter och intressen.
Artikel 242 Om en fast egendom enligt lag föreskrivs att den uteslutande ska ägas av staten, får ingen organisation eller individ förvärva äganderätten till den.
Artikel 243 För allmänintressets behov kan den kollektivt ägda marken och husen och annan fast egendom hos en organisation eller individ exproprieras inom ramen för myndighet och enligt de förfaranden som föreskrivs i lagen.
I händelse av expropriering av kollektivt ägd mark ska markersättningsavgifter, vidarebosättningssubventioner och ersättningsavgifter för landsbygdens bybor och andra markanläggningar samt unga grödor betalas i sin helhet i rätt tid enligt lag, och socialförsäkringspremier för jordbrukare vars mark har exproprierats ska ordnas, deras liv säkras och deras lagliga rättigheter och intressen skyddas.
Vid expropriering av hus eller annan fast egendom för organisationer eller individer ska ersättning för expropriationen göras i enlighet med lag för att skydda de lagliga rättigheterna och intressena för den person vars fast egendom har exproprierats. Vid expropriering av enskilda bostadshus ska sådana individers bostadsvillkor också garanteras.
Ingen organisation eller enskild person får förskingra, missöppna, i hemlighet distribuera, avlyssna, betalning av ersättningsavgifter för expropriering eller liknande.
Artikel 244 Staten tillhandahåller särskilt skydd åt odlad mark, begränsar strikt omvandlingen av jordbruksmark till mark som används för byggändamål och kontrollerar den totala volymen av den mark som används för byggändamål. Kollektivt ägd mark får inte exproprieras som överskrider myndighetens räckvidd eller strider mot de förfaranden som föreskrivs i lag.
Artikel 245 En fast eller lös egendom hos en organisation eller individ kan, som svar på en nödsituation, såsom katastrofhjälp och förebyggande och kontroll av pandemier, rekvireras inom ramen för myndighet och enligt de förfaranden som föreskrivs i lagen. Efterfrågad fast egendom eller lös egendom ska återlämnas till nämnda organisation eller individ efter användning. Om en organisations eller individs fasta eller lösa egendom rekvireras, eller om den förstörs, skadas eller förloras efter rekvisition, ska ersättning göras.
Kapitel V Statligt ägande, kollektivt ägande och privat ägande
Artikel 246 När en egendom tillhandahålls enligt lag för att ägas av staten tillhör fastigheten staten, nämligen hela folket.
Äganderätten till den statligt ägda egendomen ska utövas av statsrådet på statens vägnar, såvida inte annat föreskrivs i lag.
Artikel 247 Mineralfyndigheter, vatten och havsområden ägs av staten.
Artikel 248 Obebodda öar ägs av staten och statsrådet utövar äganderätten över de obebodda öarna på statens vägnar.
Artikel 249 Stadsmark ägs av staten. Mark i lantliga och urbana förorter som enligt lag ska ägas av staten ägs av staten.
Artikel 250 Naturresurser, såsom skogar, bergsryggar, gräsmarker, icke-återvunna markar och lera, andra än de som föreskrivs i lag att vara kollektivt ägda, ägs av staten．
Artikel 251 De vilda djur- och växtresurserna som enligt lag föreskrivs för att staten ska ägas ägs av staten.
Artikel 252 Radiofrekvensspektrumresurser ägs av staten.
Artikel 253 De kulturella reliker som enligt lag ska ägas av staten ägs av staten.
Artikel 254 Tillgångarna för nationellt försvar ägs av staten.
Infrastrukturer som järnvägar, vägar, elkraftanläggningar, telekommunikationsanläggningar samt olje- och gasledningar som enligt lag tillhandahålls för att ägas av staten ägs av staten.
Artikel 255 Ett statligt organ har rätt att äga och använda den fasta och lös egendom direkt under dess kontroll och att avyttra sådan egendom i enlighet med lag och relevanta föreskrifter som fastställts av statsrådet.
Artikel 256 En offentlig institution som inrättats av staten har rätt att äga och använda den fasta och lös egendom direkt under dess kontroll, och att dra nytta av och avyttra sådan egendom i enlighet med lag och relevanta föreskrifter som utfärdats av statsrådet.
Artikel 257 När det gäller företag som investeras av staten ska statsrådet och lokalbefolkningen på statens vägnar utföra investerarens skyldigheter och åtnjuta investerarens rättigheter respektive intressen i enlighet med lagar och administrativa bestämmelser.
Artikel 258 Den statligt ägda egendomen är skyddad av lagen, och ingen organisation eller individ får missuppta, plundra, i hemlighet distribuera, fånga upp eller förstöra sådan egendom.
Artikel 259 Institutioner och deras personal med förvaltningsuppgifter och tillsyn över den statligt ägda egendomen ska stärka förvaltningen och tillsynen av den statliga ägandet i enlighet med lag, sträva efter att bevara och öka värdet på sådan egendom och förhindra förlust därav; de ska ta juridiska skulder i enlighet med lag om förluster orsakas av den statligt ägda egendomen till följd av deras missbruk av befogenheter eller försummelse av skyldigheter.
En person som orsakar förluster på den statliga egendomen genom att överföra den till låga priser, i hemlighet distribuera den i konspiration med andra personer, skapa ett säkerhetsintresse på den utan tillstånd, eller på annat sätt i samband med företagsomstrukturering, fusion eller delning, anslutna transaktioner och liknande, i strid med bestämmelserna om förvaltningen av den statliga egendomen, ska vara juridiskt ansvariga enligt lag.
Artikel 260 Den kollektivt ägda fasta och lös egendom inkluderar:
(1) marken, skogarna, bergskanterna, gräsmarkerna, icke-återvunna marken och lera som enligt lag föreskrivs för att ägas av kollektiv;
(2) byggnader, produktionsanläggningar och anläggningar för bevarande av vatten på jordbruksmark som ägs av kollektiv;
(3) utbildnings-, vetenskapliga, kulturella, folkhälso-, idrotts- och andra anläggningar som ägs av kollektiv; och
(4) annan fast egendom som ägs av kollektiv.
Det fasta och lös egendom som en bondekollektiv äger kollektivt av medlemmarna i detta kollektiv.
Följande ärenden ska avgöras av kollektivets medlemmar i enlighet med lagstadgade förfaranden:
(1) system för markentreprenad och underleverantör av mark till alla organisationer eller individer utanför detta kollektiv;
(2) anpassning till den avtalade marken bland de personer som har rätt till avtalsenlig förvaltning av mark,
(3) metoder för användning och fördelning av medel såsom markavgifter;
(4) frågor som förändringar i ägandet av företag som investeras av kollektivet; och
(5) andra frågor enligt lag.
Artikel 262 Med avseende på den kollektivt ägda marken, skogar, bergskanter, gräsmarker, icke återvunnen mark, lera och liknande, ska äganderätten till dem utövas i enlighet med följande bestämmelser:
(1) där de ägs av bondekollektivet i en by, ska ägandet utövas kollektivt av byns kollektiva ekonomiska organisation eller byborskommittén på uppdrag av kollektivet i enlighet med lag;
(2) där de ägs av två eller flera bondekollektiv i en by, ska ägandet utövas av respektive kollektiva ekonomiska organisationer eller byborna på kollektivernas vägnar i enlighet med lag; och
(3) där de ägs kollektivt av bondekollektivet i en landsbygd, ska ägandet utövas av stadens ekonomiska organisationer på kollektivets vägnar.
Artikel 263 När det gäller den fasta och lös egendom som ägs av ett stadskollektiv har kollektivet rätt att äga, använda, dra nytta av och avyttra sådan egendom i enlighet med lagar och administrativa bestämmelser.
Artikel 264 Landsbygdens kollektiva ekonomiska organisationer, byborskommittéer och bygrupper ska göra situationen för den kollektivt ägda egendomen känd för medlemmarna i detta kollektiv i enlighet med lagar, administrativa bestämmelser och deras bolagsordning, liksom lokala förbund. Medlemmar i kollektivet har rätt att hämta och kopiera relevant material.
Artikel 265 Den egendom som ägs av ett kollektiv är skyddad av lag, och ingen organisation eller individ får missuppta, plundra, i hemlighet distribuera eller förstöra sådan egendom.
Om ett beslut fattat av en kollektiv ekonomisk organisation på landsbygden, en byborskommitté eller den person som ansvarar för det kränker de lagliga rättigheterna och intressena hos en medlem av kollektivet, kan den intrångade medlemmen begära folkrätten att återkalla beslutet.
Artikel 266 En privatperson har rätt att äga sin lagliga inkomst, hus, artiklar för daglig användning, produktionsverktyg, råvaror samt annan fast egendom.
Artikel 267 Den egendom som lagligen ägs av en privatperson är skyddad av lagen, och ingen organisation eller individ får misshandla, plundra eller förstöra sådan egendom.
Artikel 268 Staten, kollektiv och privatpersoner får etablera företag med begränsad skuld, aktiebolag begränsat av aktier eller andra företag genom att göra kapitalbidrag i enlighet med lag. Om statens fasta, lösa eller kollektiva, kollektiva och privatpersoner investeras i ett företag, har investerarna, i enlighet med deras avtal eller i proportion till deras investering, rätt att få avkastning på tillgångarna, fatta större beslut och utvalda affärschefer och skyldiga att utföra sina uppgifter.
Artikel 269 En vinstdrivande juridisk person har rätt att äga, använda, dra nytta av och avyttra sin fasta och lös egendom i enlighet med lagar, administrativa bestämmelser och dess bolagsordning.
Bestämmelserna i relevanta lagar, administrativa föreskrifter och bolagsordning ska tillämpas på rättigheterna för en annan juridisk person än en vinstdrivande juridisk person med avseende på dess fasta och lösa egendom.
Artikel 270 Den fasta och lös egendom som lagligt ägs av en juridisk person från en social organisation eller en begåvad juridisk person skyddas av lagen.
Kapitel VI Ägande av byggnadens enheter
Artikel 271 En enhetsägare äger äganderätten över en exklusiv enhet av en byggnad, såsom ett bostadsutrymme eller ett utrymme som används för att driva verksamheter, och har rätt att äga och gemensamt förvalta det gemensamma utrymmet annat än enheten.
Artikel 272 En enhetsägare har rätt att äga, använda, dra nytta av och avyttra sin exklusiva enhet för en byggnad. Enhetsägaren får inte, när han utövar sina rättigheter, äventyra byggnadens säkerhet eller försämra andra enhetsägares lagliga rättigheter och intressen.
Artikel 273 En enhetsägare har rättigheter och tar skyldigheter med avseende på det gemensamma rummet utanför sin exklusiva enhet i en byggnad of och får inte vägra att utföra sådana uppgifter på grund av att han har avstått från sådana rättigheter.
Medan en enhetsägare överför ett bostadsutrymme eller det utrymme som används för affärsverksamhet som ägs av honom i en byggnad, ska hans rätt att samäga och gemensamt förvalta det gemensamma utrymmet däri överföras samtidigt.
Artikel 274 Vägar inom byggzonen ägs av alla andelsägare, utom de som ingår i de allmänna vägarna. Gröna utrymmen inom byggzonen ägs av alla andelsägare med undantag för de som ingår i de urbana offentliga grönområdena och de som uttryckligen anges att de ägs av privatpersoner. Andra offentliga platser, offentliga anläggningar och utrymmen som används för fastighetsförvaltningstjänster inom byggzonen ägs av alla andelsägare.
Artikel 275 Äganderätten till de parkeringsplatser och garage som planeras för att parkera fordon inom byggzonen ska avtalas av parterna genom försäljning, bortlämning som gåvor, leasing och liknande.
Parkeringsplatserna för parkeringsfordon som upptar vägarna eller andra utrymmen som delas av alla andelsägare delas av alla andelsägare.
Artikel 276 De parkeringsplatser och garage som planeras för parkering av fordon inom byggzonen ska först tillgodose behoven hos andelsägarna.
Artikel 277 Andelsägarna får inrätta ägarförsamlingen och välja medlemmar i ägarutskottet. De specifika villkoren för och förfarandena för inrättandet av ägarförsamlingen och ägarutskottet ska vara i enlighet med lagar och förordningar.
Den berörda avdelningen för lokalbefolkningen och invånarkommittén ska ge vägledning och hjälp vid upprättandet av ägarförsamlingen och valet av medlemmar i ägarutskottet.
Artikel 278 Följande frågor ska gemensamt avgöras av andelsägarna:
(1) att formulera och ändra förfarandebestämmelserna för ägarförsamlingen;
(2) att formulera och ändra bestämmelserna om ledningen;
(3) att välja eller ersätta medlemmar i ägarutskottet;
(4) att anställa och avlägsna fastighetsförvaltningsföretaget eller andra chefer;
(5) att använda underhållsmedel för byggnader och hjälpanläggningar för dessa;
(6) att samla in underhållsmedel för byggnader och tillhörande anläggningar därav;
(7) att renovera och rekonstruera byggnader och extraanläggningar därav;
(8) att ändra den avsedda användningen av det samägda utrymmet eller att använda det medägda utrymmet för att bedriva affärsverksamhet; och
(9) att hantera andra viktiga ärenden som rör medägande och rätten till gemensam förvaltning.
Kvorumet för ärenden som omfattas av andelsägarnas gemensamma beslut ska vara två tredjedelar eller mer av de exklusiva enheterna både efter område och antal andelsägare. Beslut om ärenden som anges i stycken 6–8 ska vara föremål för samtycke från andelsägarna som representerar tre fjärdedelar eller mer av de deltagande exklusiva enheterna både efter område och antal andelsägare. Beslut om andra ärenden som anges i föregående stycke ska vara föremål för samtycke från andelsägarna som representerar mer än hälften av de deltagande exklusiva enheterna både efter område och antal andelsägare.
Artikel 279 Ingen enhetsägare får förvandla ett bostadsområde till ett utrymme som används för att driva företag i strid med lagar, förordningar eller bestämmelserna om förvaltning. En enhetsägare som avser att förvandla ett bostadsområde till ett utrymme som används för att driva företag ska, förutom att följa lagar, förordningar och förvaltningsbestämmelser, erhålla enhälligt samtycke från alla intresserade andelsägare.
Artikel 280 Beslut från ägarförsamlingen eller ägarutskottet är juridiskt bindande för andelsägare.
Om ett beslut fattat av ägarförsamlingen eller ägarutskottet kränker en enhetsägares lagliga rättigheter och intressen, kan den intrångade ägaren begära folkdomstolen att återkalla det.
Artikel 281 Underhållsfonderna för byggnader och deras extraanläggningar ägs av andelsägarna. Fonderna kan, efter gemensamt beslut av andelsägarna, användas för underhåll, förnyelse och renovering av de samägda utrymmena, såsom hissar, tak, ytterväggar och barriärfria anläggningar. Information om insamling och användning av underhållsmedel för byggnader och deras hjälpanläggningar ska offentliggöras regelbundet.
Om en byggnad och dess hjälpanläggningar behöver underhållas i en nödsituation kan ägarförsamlingen eller ägarutskottet, i enlighet med lag, ansöka om att använda underhållsmedel för byggnaden och dess hjälpanläggningar.
Artikel 282 De intäkter som genereras av utrymmet som delägts av andelsägarna som tas emot av utvecklaren, fastighetsförvaltningsföretaget eller andra förvaltare delas av alla andelsägare efter att rimliga kostnader har dragits av.
Artikel 283 Om det finns en överenskommelse om frågor som fördelning av utgifter för och fördelning av inkomster från en byggnad och dess hjälpanläggningar, ska sådana frågor bestämmas i enlighet med avtalet; om det inte finns något avtal eller avtalet är oklart, ska sådana frågor bestämmas i proportion till arean för varje enhetsägares exklusiva enhet till den totala ytan.
Artikel 284 Andelsägarna kan antingen förvalta byggnaderna och hjälpanläggningarna på egen hand eller anförtro ett fastighetsförvaltningsföretag eller en annan förvaltare för ett sådant ändamål.
Andelsägarna har rätt att i enlighet med lag ersätta fastighetsförvaltningsföretaget eller andra förvaltare som används av utvecklaren.
Artikel 285 Fastighetsförvaltningsföretaget eller på annat sätt en förvaltare ska, på uppdrag av andelsägarna, förvalta byggnaderna och deras extraanläggningar inom byggzonen i enlighet med bestämmelserna i bok tre i denna kod om avtal om fastighetsförvaltningstjänster, utsätta sig för övervakningen av andelsägarna och svara på andelsägarnas förfrågningar om fastighetsförvaltningstjänster i rätt tid.
Fastighetsförvaltningsföretaget eller andra förvaltare ska genomföra nödåtgärder och andra förvaltningsåtgärder som genomförs av regeringen i enlighet med lag och aktivt samarbeta i utförandet av det relevanta arbetet.
Artikel 286 Andelsägarna ska följa lagar, förordningar och bestämmelser om förvaltning, och deras relevanta handlingar ska uppfylla kraven för att bevara resurser och skydda den ekologiska miljön. När det gäller de nödåtgärder och andra förvaltningsåtgärder som genomförs av regeringen i enlighet med lag som utförs av fastighetsförvaltningsföretaget eller andra förvaltare, ska andelsägarna enligt lag vara samarbetsvilliga.
När det gäller en handling som försämrar andras lagliga rättigheter och intressen, såsom att slänga godtyckligt avfall, släppa ut föroreningar eller ljud, mata och hålla djur i strid med bestämmelserna, bygga strukturer mot regler och förordningar, inkräkta på passager och vägra att betala fastighetsförvaltningsavgifter, ägarförsamlingen eller ägarutskottet har rätt att begära att aktören upphör med sådana överträdelser, ta bort olägenheten, eliminera faran, återställa till det ursprungliga tillståndet och kompensera för förlusterna.
Om en enhetsägare eller en aktör vägrar att utföra relevanta uppgifter kan den berörda parten rapportera till eller lämna in ett klagomål till den behöriga administrativa avdelningen, som ska hantera ärendet i enlighet med lag.
Artikel 287 En andelsägare har rätt att begära att utvecklaren, fastighetsförvaltningsföretaget eller andra förvaltare och andra andelsägare bär civilrättsligt ansvar för alla handlingar som görs av dem som kränker hans lagliga rättigheter och intressen.
Kapitel VII Intilliggande förhållanden
Artikel 288 De personer som har rätt till angränsande rättigheter i fast egendom ska på ett korrekt sätt hantera angränsande relationer i enlighet med principerna om produktionsanpassning, bekvämlighet för vardagen, solidaritet och ömsesidig hjälp samt rättvisa och rimlighet.
Artikel 289 Om det finns lagar och regler som föreskriver angränsande förhållanden, ska dessa bestämmelser tillämpas. Om det inte finns sådana bestämmelser kan lokala tullar följas.
Artikel 290 En person som har rätt till de verkliga rättigheterna till fast egendom ska ge en person som har rätt till en angränsande rätt nödvändig bekvämlighet för användning av vatten eller dränering.
Rätten till utnyttjande av naturligt strömmande vatten ska rimligen fördelas mellan de personer som har rätt till den intilliggande rätten till den fasta egendomen. När vattnet släpps ut ska det naturliga vattenflödets riktning respekteras.
Artikel 291 En person som har rätt till de verkliga rättigheterna till fast egendom ska tillhandahålla nödvändiga bekvämligheter för de personer som har rätt till angränsande rättigheter som måste utnyttja sin mark för passage och liknande.
Artikel 292 Om en person som har rätt till verkliga rättigheter till fast egendom måste utnyttja angränsande mark eller byggnad för att bygga eller underhålla en byggnad eller för att lägga elektriska ledningar, kablar eller rörledningar för vatten, uppvärmning, gas eller liknande, den person som har rätt till de verkliga rättigheterna i angränsande mark eller byggnad ska tillhandahålla nödvändig bekvämlighet.
Artikel 293 Byggandet av en byggnad får inte bryta mot statens relevanta byggnormer eller hindra ventilation, belysning eller solljus i intilliggande byggnader.
Artikel 294 En person som har rätt till de verkliga rättigheterna till fast egendom får inte, i strid med statens bestämmelser, kasta fast avfall eller släppa ut skadliga ämnen såsom luftföroreningar, vattenföroreningar, markföroreningar, ljud, ljusstrålning och elektromagnetisk strålning .
Artikel 295 En person som har rätt till de verkliga rättigheterna till fast egendom får inte äventyra säkerheten för intilliggande fast egendom vid grävning av mark, byggande av byggnader, läggning av rörledningar, installation av anläggningar eller liknande.
Artikel 296 En person som har rätt till de verkliga rättigheterna i fast egendom som utnyttjar den intilliggande fastigheten i syfte att använda vatten, dränering, passage, läggning av rörledningar och liknande, ska inte spara någon ansträngning för att undvika att skada den som har rätt till verkliga rättigheter i angränsande fast egendom.
Kapitel VIII Samägande
Artikel 297 Fast egendom eller lös egendom kan delas av två eller flera organisationer eller individer. Samägande består av delägande genom aktier och gemensamt delägande.
Artikel 298 Delägare av aktier äger äganderätten till den samägda fasta eller lös egendom enligt deras aktier.
Artikel 299 Gemensamma delägare äger gemensamt äganderätten till den samägda fasta eller lös egendom.
Artikel 300 Delägarna ska förvalta den samägda fasta eller lösa egendomen i enlighet med deras avtal. Om det inte finns något avtal eller om avtalet är oklart har varje delägare rätt och skyldighet att hantera det.
Artikel 301 Om inget annat överenskommits av delägarna, ska all disposition av den samägda fasta eller lösa egendomen eller någon större reparation eller förändring av karaktären eller avsedd användning av den samägda fasta eller lös egendom vara föremål för samtycke av delägarna av aktier vars aktier står för två tredjedelar eller mer av de totala aktierna, eller efter samtycke från alla gemensamma delägare.
Artikel 302 Förvaltningskostnaderna för och andra bördor för en del som ägs av delägarna ska bäras enligt överenskommelsen mellan delägarna om det finns ett sådant avtal; om det inte finns något avtal eller avtalet är oklart, ska dessa kostnader bäras av delägarna av andelar proportionellt och av de gemensamma delägarna gemensamt.
Artikel 303 Om delägarna har kommit överens om att inte dela upp den sameägda fasta eller lösa egendomen för att upprätthålla sameägandet ska avtalet följas, förutsatt att en delägare kan begära delning om det finns ett tvingande skäl för partition. Om det inte finns något avtal eller avtalet är oklart kan en delägare av aktier när som helst begära delning, medan en delägare kan begära delning om grunden för det gemensamma ägandet upphör att existera eller det finns en tvingande anledning för partition. Ersättning ska göras om partition orsakar skada på de övriga delägarna.
Artikel 304 Medägare kan genom förhandling bestämma sättet för delning av den delägda saken. Om de misslyckas med att nå en överenskommelse och där den samägda fasta eller lös egendom är delbar och dess värde inte minskas vid uppdelning, ska naturfördelning ske; där det är svårt att dela upp det medägda föremålet eller där dess värde skulle försämras vid uppdelningen, ska delningen ske genom att dela intäkterna baserat på värdering eller erhållas från auktion eller försäljning av den.
Om den fasta eller lös egendom som förvärvats av en delägare genom partition är defekt, ska de övriga delägarna dela förlusterna.
Artikel 305 En delägare av aktier får överföra den del av aktier han ägde i den samägda fasta eller lös egendom. De övriga delägarna har företrädesrätt att köpa aktierna under motsvarande villkor.
Artikel 306 Om en delägare av aktier överför den del av aktier som han ägde i den samägda fasta eller lösa egendomen, ska han underrätta de andra delägarna om villkoren för överlåtelse i tid. De övriga delägarna ska utöva sin företrädesrätt inom rimlig tid.
Om två eller flera delägare hävdar sina företrädesrätt, ska de genom förhandling bestämma hur stor andel aktier de får köpa; om ingen överenskommelse uppnås ska de utöva sin företrädesrätt i proportion till de aktier de var och en äger vid tidpunkten för överlåtelsen.
Artikel 307 När det gäller externa relationer har delägarna solidariskt rätt till fordringar och är solidariskt skyldiga att fullgöra skyldigheter som härrör från den samägda fasta eller lösa egendomen, såvida inte annat föreskrivs i lagen eller där den tredje personen är medveten om att delägarna inte har ett solidariskt förhållande och krav. När det gäller interna relationer, såvida inte annat överenskommits av delägarna, har delägarna av aktier rätt till fordringar och är skyldiga att fullgöra skyldigheter i proportion till de aktier de var och en äger, och de gemensamma delägarna har gemensamt rätt till fordringar och skyldiga att fullgöra skyldigheter. En delägare av aktier som har fullgjort förpliktelsen utöver sina aktier har rätt till bidrag mot de övriga delägarna.
Artikel 308 Om det inte finns någon överenskommelse mellan delägarna eller om avtalet är oklart om den sameägda fasta eller lösa egendomen är delägare av aktier eller gemensamt delägande, ska den fasta eller lös egendom anses att vara delägare av aktier, såvida inte delägarna är i ett förhållande som familjär relation och liknande.
Artikel 309 Andel av en delägare av andelar i den fasta eller lös egendom bestäms utifrån hans kapitaltillskott om det inte finns något avtal eller avtalet är oklart. Om det är omöjligt att fastställa beloppet för kapitaltillskottet, ska varje delägare av aktier ha rätt till en lika andel.
Artikel 310 Om två eller flera organisationer eller individer gemensamt har rätt till nyttjanderätt eller säkerhetsintresse, ska tillämpliga bestämmelser i detta kapitel tillämpas i tillämpliga delar.
Kapitel IX Särskilda bestämmelser om förvärv av ägande
Artikel 311 Om en person utan rätt att förfoga över en fast egendom överför den till en annan person, har ägaren rätt att återkräva den. om inte annat föreskrivs i lag, förvärvar förvärvaren äganderätten till den fasta eller lös egendom under följande omständigheter:
(1) förvärvaren är i god tro vid den tidpunkt då den fasta eller lös egendomen överförs till honom;
(2) överföringen sker till ett rimligt pris; och
(3) den överförda fasta eller lös egendomen har registrerats enligt lag eller har levererats till förvärvaren där registrering inte krävs.
Om en förvärvar förvärvar äganderätten till den fasta eller lös egendom i enlighet med bestämmelserna i föregående stycke, har den ursprungliga ägaren rätt att kräva skadestånd mot den person som avyttrar fastigheten utan rätt.
Om en part i god tro förvärvar en annan verklig rättighet än ägande ska bestämmelserna i de två föregående styckena tillämpas i tillämpliga delar.
Artikel 312 En ägare eller någon annan rättighetsinnehavare har rätt att återkräva en förlorad sak. Om den förlorade saken ägs av en annan person genom överföring har rättighetshavaren rätt att kräva skadestånd mot den person som förfogar över saken utan rätten att disponera, eller att begära att förvärvaren returnerar den ursprungliga saken inom två år från den dag då rättighetsinnehavaren känner till eller borde ha känt till förvärvaren, förutsatt att om förvärvaren har förvärvat det förlorade på auktion eller från en kvalificerad affärsoperatör, ska rättighetsinnehavaren vid tidpunkten för begäran om återlämnande av original sak, ersätta de utgifter som har betalats av förvärvaren. Rättighetsinnehavaren har, efter att ha ersatt de utgifter som betalats av förvärvaren, rätten till skadestånd mot den person som förfogar över saken utan rätten till disposition.
Artikel 313 Efter att en bona fide-förvärvar förvärvat den lösa egendomen släcks de ursprungliga rättigheterna i den lösa egendomen, såvida inte bona fide-förvärvaren känner till eller borde ha känt till sådana rättigheter vid tidpunkten för överföringen.
Artikel 314 Om en förlorad sak hittas ska den återlämnas till sin rättighetsinnehavare. Sökaren ska i god tid meddela sin rättighetsinnehavare eller överlämna den till berörda avdelningar, såsom avdelningen för allmän säkerhet.
Artikel 315 Om den relevanta avdelningen tar emot en förlorad sak och vet vem som är dess rättighetsinnehavare, ska avdelningen i god tid meddela honom att samla in den förlorade saken; där avdelningen inte vet vem som är rättighetsinnehavaren, ska den utfärda ett förlorat meddelande i rätt tid.
Artikel 316 En sökare ska väl behålla en förlorad sak innan den levereras till relevant avdelning, och den relevanta avdelningen ska väl behålla den innan den samlas in. En person som med avsikt eller grov vårdslöshet förorsakar att det förlorade i hans förvar förstörs, skadas eller förloras ska bära civilrättsligt ansvar.
Artikel 317 Rättighetsinnehavaren av en förlorad sak ska vid tidpunkten för insamlingen betala till sökaren eller den berörda avdelningen nödvändiga utgifter, såsom kostnaden för förvaring av den förlorade saken.
Om en rättighetsinnehavare har erbjudit en belöning för att hitta den förlorade saken, ska han vid tidpunkten för att samla in den förlorade saken fullgöra sina skyldigheter enligt vad som lovats.
Om en sökare missbrukar det förlorade föremålet har han varken rätt att begära ersättning för utgifter såsom utgifter för förvaring av det förlorade, eller har rätt att begära rättighetsinnehavaren att fullgöra sina skyldigheter som utlovat.
Artikel 318 Om en förlorad sak inte har hävdats av någon inom ett år från det datum då meddelandet om förlorat och hittat offentliggörs, ska den förlorade saken undvikas till staten.
Artikel 319 Om en drivande sak hittas eller en sak begravd under jord eller gömd upptäcks, ska bestämmelserna om upptäckt av förlorade saker tillämpas i tillämpliga delar, såvida inte annat föreskrivs i lag.
Artikel 320 Om en huvudsak överförs, ska åtkomst till den överföras samtidigt, om inte annat överenskommits mellan parterna.
Artikel 321 Om inte annat överenskommits mellan parterna, ska de naturliga frukterna av en sak förvärvas av ägaren av saken, eller av en nyttjanderätt om det finns både en ägare och en nyttjande av saken.
Rättsliga intäkter från en sak ska förvärvas enligt överenskommelse mellan parterna om det finns ett sådant avtal, eller, om det inte finns något avtal eller om avtalet är oklart, i enlighet med hur det handlar.
Artikel 322 En sak, som skapas som ett resultat av bearbetning, eller att kombinera eller blanda med en annan sak eller saker, ska ägas enligt överenskommelse om det finns ett sådant avtal, eller i enlighet med lag om det inte finns något avtal eller avtalet är oklart, eller, i avsaknad av några bestämmelser i lag, bestämmas i enlighet med principerna för att använda saken till fullo och skydda parten utan fel. Om skada orsakas av en annan part på grund av en parts fel eller på grund av fastställandet av tilldelningen av saken ska ersättning eller ersättning betalas.
Del tre av nyttjanderätten
Kapitel X Allmänna regler
Artikel 323 En utnyttjande har rätt att äga, använda och dra nytta av den fasta eller lös egendom som ägs av en annan person i enlighet med lag.
Artikel 324 Organisationer och individer får, i enlighet med lag, äga, använda och dra nytta av de naturresurser som staten äger, de statligt ägda naturresurserna som används av kollektiv och de naturresurser som ägs av kollektiverna i enlighet med förordning.
Artikel 325 Staten genomför ett kompensationssystem för användning av naturresurser, såvida inte annat föreskrivs i lag.
Artikel 326 En utnyttjande ska, när han utövar sin rätt, följa bestämmelserna i lagar om skydd, rationellt utnyttjande och utnyttjande av resurser och skydd av den ekologiska miljön. Ägaren får inte störa användarens användning av sådana rättigheter.
Artikel 327 Om en rätt till nyttjanderätt släcks eller påverkas negativt på grund av expropriering eller rekvisition av fast egendom eller lös egendom, har användaren rätt till ersättning enligt bestämmelserna i artiklarna 243 och 245 i denna kod.
Artikel 328 Rätten att använda de havsområden som förvärvats i enlighet med lag skyddas av lagen.
Artikel 329 Rätten att utforska och bryta mineraler, att dra vatten och att använda vatten och lera för att bedriva vattenbruk eller fiske som förvärvas i enlighet med lag är skyddad av lag.
Kapitel XI Rätt till avtalsförvaltning av mark
Artikel 330 Landsbygdens kollektiva ekonomiska organisationer ska anta ett ledningssystem med två nivåer, med hushållens avtalshantering som grund och integrerad med den kollektiva ledningen.
Ett system för avtalshantering av mark antas i enlighet med lag för odlad mark, skogsmark, gräsmark och annan mark som används för jordbruksändamål som ägs av jordbrukare kollektivt eller ägs av staten och används av jordbrukare kollektivt.
Artikel 331 En person som har rätt till avtalsenlig förvaltning av mark har, i enlighet med lag, rätt att äga, använda och dra nytta av den odlade marken, skogsmarken och gräsmarken som han har kontrakterat och förvaltat och att delta i jordbruksproduktion sådan som grödodling, skogsbruk och djurhållning.
Artikel 332 Kontraktsperioden för odlad mark är 30 år. Löptiden för ett kontrakt för gräsmark sträcker sig från 30 till 50 år. Löptiden för ett kontrakt för skogsmark sträcker sig från 30 till 70 år.
När kontraktstiden löper ut enligt föregående stycke har den person som har rätt till avtalsenlig förvaltning av marken rätt att förnya avtalet i enlighet med bestämmelserna i lagar om landsbygdskontrakt.
Artikel 333 En rätt till avtalsförvaltning av mark skapas när avtalet om rätten till avtalsförvaltning av mark träder i kraft.
Registreringsmyndigheten ska utfärda ett intyg, till exempel ett intyg om rätten till avtalsförvaltning av mark, ett intyg om rätten till skogsbruk och liknande, till den person som har rätt till respektive rätt till avtalsförvaltning av mark, och upprätta ett registrera dig för detta ändamål för att registrera och bekräfta sådana rättigheter.
Artikel 334 De personer som har rätt till avtalsenlig förvaltning av mark har rätt att utbyta eller överföra sådana rättigheter i enlighet med lag. Den upphandlade marken får inte användas för icke-jordbruksbyggande utan att ha godkänts i enlighet med lag.
Artikel 335 Om rättigheterna till avtalsförvaltning av mark byts ut eller överförs kan parterna ansöka till registreringsmyndigheten om registrering. utan registrering kan sådan utbyte eller överföring inte göras gällande en tredje person i god tro.
Artikel 336 Inom kontraktstiden får den part som erbjuder kontraktet inte justera den avtalade marken.
Under speciella omständigheter, såsom allvarlig försämring av den upphandlade marken orsakad av naturkatastrofer, ska lämpliga justeringar göras i enlighet med bestämmelserna i lagar om landsbygdskontrakt vid behov.
Artikel 337 Inom kontraktstiden får den part som erbjuder kontraktet inte ta tillbaka den avtalade marken, om inte annat föreskrivs i lag.
Artikel 338 Om den kontrakterade marken exproprieras, har den drabbade personen med rätt till avtalsenlig förvaltning av mark rätt till motsvarande ersättning enligt bestämmelserna i artikel 243 i denna kod.
Artikel 339 En person med rätt till avtalsenlig förvaltning av mark kan på egen hand besluta att överföra rätten till förvaltning av mark till andra genom att hyra ut, bidra med det som aktier eller på annat sätt i enlighet med lag.
Artikel 340 Inom den tidsfrist som överenskommits i avtalet har den person som har rätt till markförvaltning rätt att äga landsbygdsmarken, att bedriva jordbruksproduktion och drift på egen hand och att dra nytta av detta.
Artikel 341 Rätten till förvaltning av mark som överförs under en period på fem år eller längre skapas när avtalet om överlåtelse träder i kraft. Parterna kan ansöka till registreringsmyndigheten om registrering av rätten till markförvaltning; utan registrering kan en sådan rätt inte göras gällande en tredje person i god tro.
Artikel 342 När landsbygdsmarken kontrakteras med budgivning, auktion eller öppen förhandling, för vilken ett intyg om äganderätt erhålls genom registrering i enlighet med lag, kan rätten att förvalta sådan mark i enlighet med lag överföras med leasing, bidra med det som aktier, inteckning eller på annat sätt.
Artikel 343 När avtalsförvaltning antas för den statligt ägda marken som används för jordbruksändamål ska relevanta bestämmelser i denna bok tillämpas i tillämpliga delar.
Kapitel XII Rätt att använda mark för byggnadsändamål
Artikel 344 När det gäller den statligt ägda marken som är zonindelad för byggändamål har en person med rätt att använda mycket av sådan mark rätt att äga, använda och dra nytta av tomten och att använda den för att bygga byggnader, strukturer, och extraanläggningar.
Artikel 345 Rätten att använda mycket mark för byggändamål kan skapas separat på ytan av, ovanför eller under tomten.
Artikel 346 Rätten att använda mycket mark för byggändamål ska skapas i enlighet med kraven för bevarande av resurser och skydd av den ekologiska miljön, och i enlighet med bestämmelserna i lagar och administrativa föreskrifter om den planerade användningen av partiet , och kanske inte försämrar de rättigheter till nyttjanderätt som redan skapats därpå.
Artikel 347 Rätten att använda mycket mark för byggändamål kan skapas genom överlåtelse eller omedelbart beviljande.
Budgivning, auktion eller andra medel för offentlig budgivning ska antas vid överföring av mycket mark som används för affärsändamål, till exempel för industriella, kommersiella, turism-, fritids- och kommersiella bostadsändamål, eller där det finns två eller flera avsedda användare konkurrerar om rätten att använda samma mark.
Skapandet av en rätt att använda en hel del mark för byggändamål genom ett kostnadsfritt bidrag är strikt begränsat.
Artikel 348 Om en rätt att använda mycket mark för byggnadsändamål skapas genom budgivning, auktion, avtal eller andra överföringsmetoder, ska parterna ingå ett skriftligt avtal för överföring av rätten att använda marken för konstruktionsändamål.
Ett avtal för överföring av rätten att använda mycket mark för byggändamål innehåller i allmänhet följande klausuler:
(1) varje parts namn och adress;
(2) markens gränser och areal,
(3) det utrymme som tas upp av byggnader, strukturer och dess hjälpanläggningar;
(4) partiets planerade användnings- och zonförhållanden;
(5) löptiden för rätten att använda tomten för byggändamål;
(6) överföringsavgiften och andra avgifter och betalningssättet för dessa; och
(7) medel för tvistlösning.
Artikel 349 För att skapa en rätt att använda mycket mark för byggändamål ska ansökan lämnas in till registreringsmyndigheten för registrering av rätten. Rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål skapas vid registrering. Registreringsmyndigheten ska utfärda ett titelintyg till den som har rätt till rätten.
Artikel 350 En person som har rätt att använda mycket mark för byggnadsändamål ska använda skälig användning av tomten och får inte ändra dess planerade användning. Om det är nödvändigt att ändra den planerade användningen av partiet ska godkännande erhållas från den behöriga administrativa avdelningen i enlighet med lag.
Artikel 351 En person som har rätt att använda mycket mark för byggändamål ska betala överföringsavgift och andra avgifter i enlighet med lag och avtal.
Artikel 352 Äganderätten till byggnader, strukturer och extraanläggningar därtill som byggs av en person med rätt att använda marken för byggnadsändamål tillhör personen, såvida det inte bevisas av motsatsen.
Artikel 353 Om inte annat föreskrivs i lagen har personer med rätt att använda mycket mark för byggändamål rätt att överföra, byta, erbjuda som kapitaltillskott, ge bort i gåva eller inteckning sina rättigheter.
Artikel 354 Om rätten att använda mycket mark för byggändamål överförs, byts ut, erbjuds som kapitaltillskott, ges bort som en gåva eller intecknas, ska parterna ingå ett avtal om detta skriftligen. Parternas överenskommelse om användningsperioden förutsatt att den inte får överstiga den återstående löptiden för rätten att använda marken för byggändamål.
Artikel 355 Om en rätt att använda mycket mark för byggändamål överförs, byts ut, erbjuds som kapitalbidrag eller ges bort som en gåva, ska en ansökan om registrering av ändringen lämnas in till registreringsmyndigheten.
Artikel 356 Om en rätt att använda mycket mark för byggnadsändamål överförs, byts ut, erbjuds som kapitalbidrag eller ges bort som en gåva, ska byggnader, strukturer och extraanläggningar därav som är knutna till marken bortskaffas samtidigt.
Artikel 357 Om en byggnad eller struktur och dess hjälpanläggningar överförs, byts ut, erbjuds som kapitalbidrag eller ges bort som en gåva, rätten att använda marken för byggändamål på den mark som byggnaden ockuperar, struktur och dess hjälpanläggningar ska bortskaffas samtidigt.
Artikel 358 Om rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål behöver tas tillbaka innan dess löptid löper ut för allmänt intresse, ska ersättning betalas för husen och annan fast egendom på marken enligt bestämmelserna i artikel 243 i denna kod och delen av den oanvända överföringsavgiften ska återbetalas.
Artikel 359 Rätten att använda mycket mark för byggande av bostadshus förnyas automatiskt när terminen löper ut. Betalning, minskning eller befrielse från förnyelseavgifterna ska hanteras i enlighet med bestämmelserna i lagar och administrativa bestämmelser.
Förnyelsen av rätten att använda mycket mark för byggande av andra byggnader än bostäder, efter utgången av perioden, ska hanteras i enlighet med bestämmelserna i lagarna. Äganderätten till byggnader och annan fast egendom på sådan mark ska bestämmas i enlighet med avtalet, eller, om det inte finns något avtal eller avtalet är oklart, i enlighet med bestämmelserna i lagar och administrativa bestämmelser.
Artikel 360 Om rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål utsläcks, ska rättens överlåtare avregistrera rätten i rätt tid. Registreringsmyndigheten ska återkalla titelcertifikatet därav.
Artikel 361 Användning av mycket kollektivt ägd mark för byggändamål ska hanteras i enlighet med bestämmelserna i lagarna om markförvaltning.
Kapitel XIII Rätt att använda en hemsida
Artikel 362 En person som har rätt att använda en tomt har rätt att äga och använda marken som ägs av kollektivet och att använda sådan mark för att bygga en bostad och hjälpanläggningar i enlighet med lag.
Artikel 363 Förvärv, utövande och överföring av rätten att använda en husplats regleras av lagarna om markförvaltning och de relevanta bestämmelserna i staten.
Artikel 364 Om en husplats förstörs på grund av naturkatastrofer eller av andra skäl försvinner rätten att använda husplatsen. En ny husplats ska tilldelas enligt lag till byborna som har tappat sin husplats.
Artikel 365 Om en registrerad rätt att använda en hemsida överförs eller släcks, ska registrering av ändring eller avregistrering av rätten göras i rätt tid.
Kapitel XIV Tilltalsrätt
Artikel 366 En person med rätt till bosättning har rätt till nyttjanderätt att äga och använda en annan persons bostad enligt avtalet i avtalet, för att tillgodose hans behov av bostad.
Artikel 367 För att skapa en bosättningsrätt ska parterna ingå avtal om en sådan rätt skriftligen.
Ett avtal om bosättningsrätt innehåller i allmänhet följande klausuler:
(1) varje parts namn och adress;
(2) platsen för bostaden;
(3) villkoren och kraven för bostaden,
(4) varaktigheten för bosättningsrätten, och
(5) medel för tvistlösning.
Artikel 368 En rätt till bosättning ska skapas gratis, såvida inte parterna har kommit överens om något annat. För att skapa bosättningsrätt ska en ansökan om registrering av rättigheten lämnas in till registreringsmyndigheten. Rätten till bosättning skapas vid registrering.
Artikel 369 En rätt till bosättning får inte överföras eller ärvas. Den bostad där en bostadsrätt skapas får inte hyras ut vid hyresavtalet, om inte annat överenskommits mellan parterna.
Artikel 370 En bosättningsrätt försvinner om rättigheten löper ut, eller om den som har rätt till rätten upphör. Om en bosättningsrätt släcks ska avregistrering av rätten ske i rätt tid.
Artikel 371 Om en bosättningsrätt skapas genom testamente ska relevanta bestämmelser i detta kapitel tillämpas i tillämpliga delar.
Kapitel XV lättnader
Artikel 372 En person som har rätt till lättnad har rätt att utnyttja en annan persons fast egendom enligt överenskommelse i ett avtal för att öka effektiviteten i sin egen fast egendom.
En annan persons fast egendom som avses i föregående stycke är den tjänande marken, och den fasta egendomen för den som har rätt till servitut är den dominerande marken.
Artikel 373 För att skapa en servitut ska parterna ingå ett servitutavtal skriftligen.
Ett servitutavtal innehåller vanligtvis följande klausuler:
(1) varje parts namn och adress;
(2) platsen för det betjänade landet och det dominerande landet,
(3) syften och metoder för att utnyttja den betjänade marken,
(4) varaktigheten för servitutet;
(5) avgifterna och betalningssättet; och
(6) medel för tvistlösning.
Artikel 374 En servitut skapas när servitutavtalet träder i kraft. Om parterna begär registrering kan ansökningar lämnas in till registreringsmyndigheten för registrering av servitutet. utan registrering kan en sådan servitut inte göras gällande en tredje person i god tro.
Artikel 375 En rättighetsinnehavare av den fasta egendom som tjänar som tjänande mark ska tillåta den som har rätt till servitut att utnyttja den fasta egendom som överenskommits i avtalet och får inte störa utövandet av rätten till servitut av en sådan person.
Artikel 376 En person som är berättigad till servitut ska utnyttja den betjänade marken i enlighet med de ändamål och metoder för utnyttjande som överenskommits i avtalet och minimera begränsningar av rättighetsinnehavarens verkliga rättigheter i det tjänande landet.
Artikel 377 Parternas avtal om varaktigheten för en servitut förutsätter att den inte får överstiga den återstående löptiden för nyttjanderätten, såsom rätten till avtalsenlig förvaltning av mark eller rätten att använda mycket mark för byggande syften.
Artikel 378 Om en ägare av mycket mark har rätt till eller är belastad med en servitut, när det skapas en rätt till nyttjanderätt, såsom rätt till avtalsenlig förvaltning av mark eller en rätt att använda en tomt, ska användarstrukturen fortsätta att ha rätt till eller vara belastad med den lättnad som redan har skapats.
Artikel 379 Om en rätt till nyttjanderätt, såsom rätt till avtalsförvaltning av mark, rätt att använda mycket mark för byggnadsändamål och en rätt att använda en husplats, redan har skapats på mycket mark, ägaren av tomten kanske inte skapar en servitut på tomten utan samtycke från användaren.
Artikel 380 En servitut får inte överföras separat. Om en rätt till avtalsenlig förvaltning av mark, rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål och liknande rättigheter överförs, ska servitaget överföras samtidigt, såvida inte annat avtalats i avtalet.
Artikel 381 En servitut får inte pantsättas separat. Om en rätt till avtalsenlig förvaltning av mark, rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål och liknande rättigheter är intecknade, ska servitaget överföras samtidigt efter inteckning.
Artikel 382 Om en rätt till lättnad är involverad när den dominerande marken och en rätt till avtalsförvaltning av mark, rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål och liknande rättigheter därpå delvis överförs, har förvärvaren samtidigt rätt till servitut.
Artikel 383 Om det finns en rätt till servitut när den betjänade marken och rätten till avtalsenlig förvaltning av mark, rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål och liknande rättigheter därpå delvis överförs, är servitutet juridiskt bindande för förvärvare.
Artikel 384 Om en person som är berättigad till servitut under någon av följande omständigheter har den person som har rätt till det betjänade landet rätt att upphäva servitutavtalet för att släcka servitutet:
(1) missbruk av rätten till lättnad i strid med bestämmelserna i lagar eller avtal; eller
(2) vid betald användning av betjänad mark, underlåtenhet att betala de relevanta avgifterna trots att två mottagningsvarningar har mottagits inom en rimlig tid efter det att betalningen förfaller enligt avtalet.
Artikel 385 Om en registrerad servitut ändras, överförs eller släcks, ska registreringen av ändringen eller avregistreringen ske i rätt tid.
Del fyra säkerhetsintressen
Kapitel XVI Allmänna regler
Artikel 386 Om en gäldenär underlåter att fullgöra sina skyldigheter eller någon händelse på vilken ett säkerhetsintresse ska verkställas enligt överenskommelse mellan parterna, har den som har rätt till säkerhetsintresset prioritet att betalas av säkerheten i enlighet med lag, om inte annat föreskrivs i lag.
Artikel 387 Om en borgenär behöver säkra sina fordringar i en civil verksamhet som utlåning, köp och försäljning och liknande, kan han skapa ett säkerhetsintresse i enlighet med bestämmelserna i denna kod och andra lagar.
Om en tredje person ställer säkerhet till borgenären för gäldenären kan gäldenären bli ombedd att ställa en motsäkerhet. Motsäkerhet ska regleras av bestämmelserna i denna kod och andra lagar.
Artikel 388 För att skapa ett säkerhetsintresse ska ett säkerhetsavtal ingås i enlighet med bestämmelserna i denna kod och andra lagar. Säkerhetskontrakt inkluderar inteckningskontrakt, pantkontrakt och andra kontrakt med en funktion av säkerhet. Ett säkerhetsavtal är ett avtal som är sekundärt till huvudavtalet med huvudanspråken och skyldigheterna. Om huvudavtalet är ogiltigt är säkerhetsavtalet också ogiltigt, om inte annat föreskrivs i lag.
Om ett säkerhetsavtal fastställs vara ogiltigt, om gäldenären, värdepappersleverantören och borgenären har fel, ska de bära var och en civilrättsligt ansvar i proportion till sitt fel.
Artikel 389 Om inte annat överenskommits mellan parterna, omfattar omfattningen av ett säkerhetsintresse huvudanspråket och dess intressen baserat på huvudavtalet, likviderade skadestånd, kompensationsskador och utgifter som uppstår vid förvaring av säkerheten och verkställighet av säkerhetsintressen.
Artikel 390 Om en säkerhet förstörs, skadas eller går förlorad eller exproprieras under den säkrade perioden, har den som har rätt till ett säkerhetsintresse prioritet att betalas från den försäkringsersättning, ersättning eller ersättning som mottagits på säkerheten. Om säkerheten förstörs, skadas eller går förlorad eller exproprieras före förfallodagen för det säkra fordran, kan försäkringsbetalningen, ersättningen eller skadeståndet också ställas i spärr.
Artikel 391 Om en tredje person ställer säkerhet och borgenären tillåter gäldenären att överföra hela eller delar av de säkrade förpliktelserna utan den tredje personens skriftliga medgivande, är säkerhetsleverantören inte längre ansvarig för att säkra den del av förpliktelserna som överförts på detta sätt.
Artikel 392 Om en fordran är säkerställd med både säkerhet och säkerhet och gäldenären inte fullgör sina skyldigheter eller någon händelse på vilken ett säkerhetsintresse ska verkställas enligt överenskommelse mellan parterna, ska borgenären verkställa fordran i enlighet med avtalet. Om det inte finns något avtal eller om avtalet är oklart, om säkerheten ställs av gäldenären, ska borgenären först verkställa fordran mot säkerheten, och om säkerheten ställs av en tredje person, kan borgenären välja att verkställa fordran mot säkerheten eller begära säkerhet att ta ansvar. Efter att den tredje personen som ställer säkerhet har tagit på sig ett sådant ansvar har han rätten till skadestånd mot gäldenären.
Artikel 393 Ett säkerhetsintresse släcks under någon av följande omständigheter:
(1) fordran enligt huvudavtalet har upphört,
(2) säkerhetsintresset verkställs,
(3) borgenären avstår från sitt säkerhetsintresse, eller
(4) det finns andra omständigheter där säkerhetsintressen släcks enligt lag.
Kapitel XVII Inteckning
Avsnitt 1 Allmänt inteckning
Artikel 394 Om en gäldenär eller en tredje person, för att säkerställa fullgörandet av en förpliktelse, pantsätter sin egendom till borgenären utan att avstå från innehavet av egendomen, har borgenären prioritet att betalas från säkerheten om gäldenären inte fullgör hans skyldighet eller en händelse vid vilken säkerhetsintresset i säkerheten ska verkställas enligt parternas överenskommelse.
Gäldenären eller den tredje personen som anges i föregående stycke är pantsättaren, borgenären är inteckningshavaren och den säkerhet som pantsatts för att säkra fordran är den intecknade egendomen.
Artikel 395 Följande egendom, som gäldenären eller en tredje person har rätt att förfoga över, kan inteckas:
(1) byggnader och andra saker kopplade till marken;
(2) rätten att använda mycket mark för byggändamål;
(3) rätten att använda havsområdena,
(4) produktionsutrustning, råvaror, bearbetning och färdiga produkter;
(5) byggnader, fartyg och flygplan under uppbyggnad;
(6) fordon för transport; och
(7) annan egendom som inte är förbjuden att pantsättas av lagar eller administrativa föreskrifter.
En borgenär kan inteckna den egendom som anges i föregående stycke samtidigt.
Artikel 396 Ett företag, ett individuellt drivet industriellt och kommersiellt hushåll eller en jordbruksproduktionsoperatör får inteckna sin produktionsutrustning, råvaror, arbeta under bearbetning och färdiga produkter som de för närvarande äger eller därefter förvärvat, och om gäldenären underlåter att utföra hans förpliktelser eller händelser där ett säkerhetsintresse i den pantsatta egendomen ska verkställas enligt parternas överenskommelse inträffar, har borgenären prioritet att betalas från den lös egendom som bestäms vid den tidpunkt då den pantsatta egendomen fastställs.
Artikel 397 När en byggnad är pantsatt ska rätten att använda tomten i det område som byggnaden är upptagen för byggnadsändamål pantsättas samtidigt. Om en rätt att använda mycket mark för byggnadsändamål pantsätts, ska varje byggnad på marken pantsättas samtidigt.
Om en pantsättare inte samtidigt intecknar fastigheten enligt vad som anges i föregående stycke, ska den obefintrade egendomen i fråga anses vara samtidigt intecknad.
Artikel 398 Rätten att använda mycket mark för byggnadsändamål för ett township eller byföretag får inte pantsättas separat. Om en fabriksbyggnad eller någon annan byggnad av ett stads- eller byföretag är intecknad, skall rätten att använda tomten i det område som byggnaden är upptagen för byggändamål samtidigt pantsättas.
Artikel 399 Följande egendom får inte pantsättas:
(1) markägande;
(2) rätten att använda mark som ägs av ett kollektiv, såsom husplatser, mark och kullar som behålls för hushållsbruk, såvida det inte kan pantsättas enligt lag;
(3) utbildningsanläggningar, medicinska och hälsofaciliteter och andra offentliga välfärdsanläggningar för ideella juridiska personer som inrättats för allmänna välfärdsändamål, såsom skolor, dagis och medicinska institutioner;
(4) egendom där äganderätten eller rätten till användningen är oklar eller omtvistad;
(5) egendom som har beslagtagits, kvarhållits eller förvarats i enlighet med lag; och
(6) annan egendom som inte får pantsättas i enlighet med lagar eller administrativa bestämmelser.
Artikel 400 För att skapa en inteckning ska parterna ingå ett inteckningsavtal skriftligen.
Ett inteckningskontrakt innehåller vanligtvis följande villkor:
(1) typen och beloppet på det säkra fordran,
(2) den tid under vilken gäldenären ska fullgöra sina skyldigheter,
(3) sådana uppgifter som namnet och kvantiteten på den pantsatta egendomen; och
(4) omfattningen av säkerhetsintresset som omfattas.
Artikel 401 Om pantsättaren, före förfallodagen för fullgörandet av en förpliktelse, når en överenskommelse med pantsättaren enligt vilken den pantsatta egendomen tillhör borgenären i händelse av att gäldenären underlåter att fullgöra den förpliktade förpliktelsen, ska pantsättaren, oavsett kan bara ha prioritet att betala från den pantsatta egendomen i enlighet med lag.
Artikel 402 För att skapa en inteckning på fastigheten enligt specifikationerna i första stycket (1) till (3) i artikel 395 första stycket, eller på den byggnad som är under uppförande enligt vad som anges i första stycket (5) i denna kod, registrering ska göras för inteckningen. Inteckningen ska skapas vid registrering.
Artikel 403 En inteckning på lös egendom ska skapas vid den tidpunkt då inteckningskontraktet träder i kraft. utan registrering får en sådan inteckning inte göras gällande en tredje person i god tro.
Artikel 404 En inteckning på lös egendom får inte göras gällande en köpare som har betalat en skälig köpeskilling och förvärvat den pantsatta egendomen i normal verksamhet.
Artikel 405 Om en pantsatt egendom har hyrts ut till och besatt av en annan person före inteckningen, ska leasingförhållandet inte påverkas av inteckningen.
Artikel 406 En pantsättare kan överföra den pantsatta egendomen till en annan person under lånets löptid om inte parterna har kommit överens om något annat. Överföringen av den pantsatta egendomen påverkar inte inteckningen.
En borgenär som överför den pantsatta egendomen till en annan person ska underrätta pantsättaren i rätt tid. Hypotektsägaren kan begära att låntagaren tillämpar intäkterna från överföringen för att betala av förpliktelsen innan den förfaller, eller placera sådana intäkter i spärr där han kan fastställa att överföringen av den pantsatta egendomen kan försämra hans rätt till inteckning. Den del av intäkterna som erhållits från överföringen som överstiger den skyldighet som ska betalas ska tillhöra låntagaren, medan gäldenären måste tillgodose eventuella brister.
Artikel 407 En inteckning får inte överföras separat från det underliggande fordran eller användas som säkerhet för ett annat krav. Om en fordran överförs ska den inteckning som säkerställer fordran överföras samtidigt med den, såvida inte annat föreskrivs i lag eller överenskommits av parterna.
Artikel 408 Om det är tillräckligt för en hypoteksgivare att sänka värdet på den pantsatta egendomen, har hypotektsägaren rätt att begära att låntagaren avstår från att utföra en sådan handling. Om värdet på den pantsatta egendomen minskas, har pantsättaren rätt att begära att låntagaren återställer sitt värde eller ställer ytterligare säkerhet till det minskade värdet. Om pantsättaren varken återställer det ursprungliga värdet på den pantsatta egendomen eller ställer ytterligare säkerhet för detta, har pantsättaren rätt att begära att gäldenären betalar av skulden innan den förfaller.
Artikel 409 En pantsättare kan avstå från sin rätt till inteckningen eller avstå från sin prioritetsordning i hypoteksinnehavarens rad. En pantsättare och pantägaren kan komma överens om att ändra sådant som prioritetsordern i prioriteringsraden och beloppet på det säkra fordran, förutsatt att varje förändring av inteckningen inte får påverka de andra hypoteksägare utan deras skriftliga medgivande. .
Om en gäldenär skapar en inteckning på sin egen egendom och pantsättaren avstår från sin rätt till inteckningen och hans prioriterade ordning i räntan eller ändrar inteckning, ska andra säkerhetsleverantörer undantas från säkerhetsansvaret i den utsträckning hypoteksinnehavarens rättigheter och intressen som förverkas på grund av att han prioriterar att han ska betalas från den pantsatta egendomen, såvida inte de andra säkerhetsleverantörerna har förbundit sig att fortfarande tillhandahålla säkerhet.
Artikel 410 Om en gäldenär inte fullgör sin skyldighet eller en händelse på vilken en hypotekslån ska verkställas enligt överenskommelse mellan parterna, kan pantsättaren, efter överenskommelse med pantsättaren, ha företrädesrätt att utvärdera och acceptera det pantsatta egendom, eller tillämpa intäkterna från auktion eller försäljning av den pantsatta egendomen för att tillfredsställa hans anspråk mot pantsättaren. Om avtalet skadar andra borgenärers intressen kan de andra borgenärerna begära att folkdomstolen upphäver avtalet.
Om en pantsättare och en borgenär inte når en överenskommelse om metoderna för att verkställa hypotekslånet kan pantsättaren begära folkrätten att låna den pantsatta egendomen på auktion eller i en försäljning.
Bedömningen eller försäljningen av den pantsatta egendomen ska baseras på marknadspriset på den.
Artikel 411 Om en inteckning skapas i enlighet med bestämmelserna i artikel 396 i denna kod, ska den pantsatta egendomen fastställas vid den tidpunkt då en av följande omständigheter inträffar:
(1) anspråket inte uppfylls vid utgången av förpliktelsens fullgörandeperiod;
(2) låntagaren förklaras konkurs eller upplöses;
(3) en händelse på vilken inteckningen ska verkställas enligt parternas överenskommelse, eller
(4) alla andra omständigheter som allvarligt påverkar verkställigheten av fordran.
Artikel 412 Om en gäldenär inte fullgör sin skyldighet eller en händelse som inträffar under vilken inteckningen ska verkställas enligt överenskommelse mellan parterna inträffar, vilket resulterar i beslagtagande av den pantsatta egendomen av folkdomstolen i enlighet med lag, pantsättaren har rätt att samla in de naturliga frukterna eller den rättsliga intäkten som upplupits från den pantsatta egendomen från och med dagen för beslaget, såvida inte pantsättaren underlåter att meddela den som är skyldig att betala av den lagliga vinsten.
Frukten eller vinsten som anges i föregående stycke ska först användas för att kompensera utgifterna för att samla in dem.
Artikel 413 Om det värderade värdet på en intecknad fastighet eller intäkterna som erhålls från auktion eller försäljning av den överstiger beloppet på den förpliktade skulden, ska den överdrivna delen tillhöra låntagaren, medan gäldenären måste tillgodose eventuella brister.
Artikel 414 Om en fastighet pantsätts till två eller flera borgenärer ska intäkterna från auktion eller försäljning av den pantsatta egendomen tillämpas i enlighet med följande bestämmelser:
(1) där alla inteckningar har registrerats, baseras betalningsordern på prioriteten vid tidpunkten för registrering.
(2) en registrerad inteckning har företräde framför en oregistrerad inteckning som ska betalas; och
(3) där inget av inteckningarna är registrerade ska betalningen ske proportionellt mot fordringarna.
Föregående stycke ska tillämpas i tillämpliga delar med avseende på det prioriterade betalningsföreläggandet för andra säkerhetsintressen som är registrerbara.
Artikel 415 När både en pant och ett pantsättning skapas på samma fastighet ska den prioriterade betalningsordern med intäkterna från auktion eller försäljning av fastigheten baseras på prioriteten vid tidpunkten för registrering och leverans av fastigheten.
Artikel 416 Om en huvudanspråk som säkrats genom en inteckning på lös egendom är köpeskillingen för den pantsatta egendomen och registrering av hypotekslån görs inom tio dagar efter leverans av fastigheten, har pantsättaren prioritet att betalas framför de andra personerna , förutom en panträtt, som har säkerhetsintressen därtill i förhållande till köparen av den pantsatta egendomen.
Artikel 417 Om en rätt att använda mycket mark för byggnadsändamål är pantsatt är inte nybyggda byggnader på marken en del av den pantsatta egendomen. Vid verkställighet av inteckningen på rätten att använda marken för byggändamål ska de nybyggda byggnaderna på sådan mark avyttras samtidigt med rätten att använda sådan mark för byggändamål, förutsatt att pantsättaren inte har någon prioritet att vara betalas av intäkterna från avyttring av nybyggda byggnader.
Artikel 418 Om rätten att använda en hel del mark som ägs av ett kollektiv pantsätts i enlighet med lag, får äganderätten och syftet med markanvändningen inte ändras utan att genomgå lagstadgade förfaranden efter att inteckningen har verkställts.
Artikel 419 En pantsättare ska utöva sin rätt till inteckning inom den tidsfrist för att ansöka mot huvudförpliktelsen. annars kan inget skydd ges av folkdomstolen.
Avsnitt 2 Högsta inteckning för flytande anspråk
Artikel 420 Om en gäldenär eller en tredje person ställer en säkerhet för framtida fordringar som kommer att uppkomma i följd inom en viss tidsperiod för att säkerställa fullgörandet av förpliktelserna, om gäldenären inte fullgör en skyldighet eller en händelse på vilken en sådan inteckning är för att verkställas på det sätt som parterna kommit överens om inträffar, har pantsättaren prioritet att betalas från den pantsatta egendomen upp till det maximala beloppet för hans fordran.
Ett krav som finns före skapandet av den maximala inteckningen för flytande fordringar kan, efter parternas samtycke, ingå i de fordringar som säkrats genom en sådan inteckning.
Artikel 421 Innan de fordringar som säkrats genom den maximala inteckningen för flytande fordringar fastställs, där en del av fordringarna överförs, kan inteckningen inte överlåtas om inte annat överenskommits mellan parterna.
Artikel 422 Innan de fordringar som säkrats genom en högsta inteckning för flytande fordringar fastställs, kan pantsättaren och pantsättaren genom överenskommelse ändra tidsperioden för att fastställa fordringarna, anspråkets omfattning och det maximala beloppet för fordringarna. förutsatt att sådana förändringar inte kan påverka andra pantsättare negativt.
Artikel 423 Låntagarens fordringar fastställs under en av följande omständigheter:
(1) där den överenskomna tidsperioden för att fastställa fordringar löper ut;
(2) där det inte finns någon överenskommelse om tidsperioden för att fordringarna ska fastställas eller om avtalet är oklart, och pantsättaren eller pantsättaren begär att få fastställt fordringarna efter två år från dagen för skapandet av inteckningen;
(3) där det är omöjligt för ett nytt krav att uppstå,
(4) där pantsättaren vet eller borde ha vetat att den pantsatta egendomen har beslagtagits eller kvarhållits,
(5) där gäldenären eller pantsättaren förklaras konkurs eller upplöses, eller
(6) alla andra omständigheter under vilka fordringarna ska fastställas enligt lag.
Artikel 424 Utöver bestämmelserna i detta avsnitt ska relevanta bestämmelser i avsnitt 1 i detta kapitel tillämpas på den maximala inteckningen för rörliga fordringar.
Kapitel XVIII Löfte
Avsnitt 1 Löfte i lös egendom
Artikel 425 Om en gäldenär eller en tredje person pantsätter sin lös egendom till borgenären för besittning för att säkerställa fullgörandet av en förpliktelse, om gäldenären underlåter att fullgöra förpliktelsen eller en händelse som inträffar i vilken pantsättningen ska verkställs enligt överenskommelse mellan parterna inträffar, har borgenären prioritet att betalas från den lösa egendomen.
Den gäldenär eller tredje person som anges i föregående stycke är pantgivaren, borgenären är pantsättaren och den levererade lös egendom är den pantsatta egendomen.
Artikel 426 Lös egendom får inte pantsättas om överföring är förbjuden enligt lagar eller administrativa bestämmelser.
Artikel 427 För att skapa ett pant ska parterna ingå ett pantkontrakt skriftligen.
Ett pantkontrakt innehåller i allmänhet följande klausuler:
(1) typen och beloppet på det säkra fordran,
(2) villkor för gäldenären att fullgöra förpliktelsen,
(3) sådana uppgifter som namnet och kvantiteten på den pantsatta egendomen;
(4) omfattningen av den säkerhet som omfattas, och
(5) tid för och leveranssätt för den pantsatta egendomen.
Artikel 428 Om pantsättaren, före förfallodagen för fullgörandet av en förpliktelse, når en överenskommelse med pantsättaren enligt vilken den pantsatta egendomen tillhör borgenären i händelse av att gäldenären inte fullgör förpliktelsen, ska pantsättaren, oavsett kan bara ha prioritet att betala från den pantsatta egendomen i enlighet med lag.
Artikel 429 Ett pantsättning upprättas vid överlämnandet av den pantsatta egendomen av pantsättaren.
Artikel 430 En pantsättare har rätt att samla in frukterna och intäkterna från den pantsatta egendomen om inte annat avtalats i avtalet.
Frukten och intäkterna som anges i föregående stycke ska först användas för att kompensera utgifterna för insamling av dem.
Artikel 431 En pantsättare som under pantsättningsperioden använder eller avyttrar den pantsatta egendomen utan pantgivarens samtycke och därmed orsakar skada på den senare ska vara ersättningsskyldig.
Artikel 432 En pantsättare är skyldig att väl hålla den pantsatta egendomen och är ansvarig för ersättning om den pantsatta egendomen förstörs, skadas eller förloras på grund av hans felaktiga vårdnad.
Om pantsättarens handling sannolikt kommer att leda till att den pantsatta egendomen förstörs, skadas eller förloras, kan pantsättaren begära att pantsättaren placerar den pantsatta egendomen i deposition, eller begära pantsättaren att fullgöra förpliktelsen innan den förfaller och återlämna den pantsatta egendomen fast egendom.
Artikel 433 Om den pantsatta egendomen på grund av en orsak inte är ansvarig för den kan vara skadad eller betydligt försämrad i värde vilket räcker för att äventyra pantsättarens rättigheter, har pantsättaren rätt att begära pantsättaren att ställa ytterligare säkerhet. om pantsättaren inte gör det kan pantsättaren låta den pantsatta egendomen säljas på auktion eller i en försäljning och kan, efter överenskommelse med pantsättaren, tillämpa intäkterna från auktionen eller försäljningen för att fullgöra förpliktelsen innan den förfaller eller placeras sådant går i spärr.
Artikel 434 En pantsättare är ersättningsskyldig om han under pantsättningens effektiva period pendlar ut den pantsatta egendomen utan pantsättarens samtycke till en tredje person och därmed orsakar förstörelse, skada eller förlust av den pantsatta egendomen.
Artikel 435 En pantsättare kan avstå från sin rätt till pantsättningen. Om en gäldenär skapar ett pant på sin egen egendom och pantsättaren avstår från sin rätt till pantsättningen, ska de andra säkerhetsleverantörerna undantas från säkerhetsansvaret i den utsträckning som pantsättarens rättigheter och intressen förverkas på grund av avstående från hans prioritet ska betalas från säkerheten, såvida inte de andra säkerhetsleverantörerna förbinder sig att fortfarande tillhandahålla säkerhet.
Artikel 436 En pantsättare ska returnera den pantsatta egendomen efter att gäldenären har fullgjort sin förpliktelse eller pantsättaren har betalat det säkra fordran innan det förfaller.
Om en gäldenär inte fullgör en förpliktelse eller en händelse vid vilken pantsättningen ska verkställas enligt överenskommelse mellan parterna kan pantsättaren, efter överenskommelse med pantsättaren, bedöma och acceptera den pantsatta egendomen som tillfredsställelse för hans anspråk, eller ha prioritet att betala från intäkterna från auktion eller försäljning av den pantsatta egendomen.
Bedömningen eller försäljningen av den pantsatta egendomen ska baseras på marknadspriset.
Artikel 437 En pantsättare kan begära pantsättaren att verkställa pantsättningen i rätt tid efter utgången av perioden för fullgörande av förpliktelsen. om pantsättaren inte gör det kan pantsättaren begära folkdomstolen att låta den pantsatta egendomen säljas på auktion eller i en försäljning.
Om pantsättaren begär pantsättaren att verkställa pantsättningen i rätt tid och skadan orsakas av pantsättaren på grund av pantsättarens tristhet att göra detta, ska pantsättaren vara ersättningsskyldig.
Artikel 438 Efter att en pantsatt egendom har värderats och accepterats av pantsättaren som fullständig eller delvis tillfredsställelse av sitt krav, eller säljs på auktion eller i en försäljning, där värdet av den pantsatta egendomen som bedömts eller intäkterna från auktion eller försäljning är överstiger det skyldiga beloppet, ska den överdrivna delen tillhöra pantsättaren, medan gäldenären måste tillgodose eventuella brister.
Artikel 439 En pantsättare och en pantsättare kan skapa ett maximalt pant för flytande fordringar efter överenskommelse.
Utöver de relevanta bestämmelserna i detta avsnitt ska de relevanta bestämmelserna i avsnitt 2 i kapitel 17 i denna bok tillämpas i tillämpliga delar på det högsta pantet för rörliga fordringar.
Avsnitt 2 Löfte till höger
Artikel 440 Följande rättigheter, som en gäldenär eller en tredje person har rätt att förfoga över, kan pantsättas:
(1) växlar, växlar och checkar;
(2) obligationer och inlåningsintyg;
(3) lagerkvitton och konossement;
(4) överlåtbara fondandelar och eget kapital;
(5) överlåtbara äganderättar bestod av immateriella rättigheter såsom rätten till exklusiv användning av registrerade varumärken, patenträttigheter och upphovsrätt;
(6) befintliga och efterförvärvade kundfordringar; och
(7) andra äganderätt som kan pantsättas i enlighet med bestämmelserna i lagar och administrativa bestämmelser.
Artikel 441 Om inte annat föreskrivs i lagen skapas ett pantsättande av en växel, skuld, check, obligation, depositionsbevis, lagerkvitto eller fraktbevis vid den tidpunkt då intyget om sådan rätt levereras till pantsättaren, eller i avsaknad av ett sådant intyg, vid den tidpunkt då pantet registreras.
Artikel 442 Om förfallodagen för betalning eller leverans av varor mot en pantsatt växel, skuld, check, obligation, depositionsbevis, lagermottagande eller lastbiljett före huvuddagens förfallodag, är pantsättaren får ta ut intyget eller ta emot varorna och, efter överenskommelse med pantsättaren, tillämpa inköpspriset eller de varor som accepteras för att fullgöra förpliktelsen innan det förfaller eller placera det i deponering.
Artikel 443 Ett pant på fondandelar eller kapital skapas vid registrering av pantsättningen.
Fondens aktier eller eget kapital får inte överlåtas om inte annat överenskommits av pantsättaren och pantsättaren genom samråd. De intäkter som pantsättaren erhållit från överföringen av de pantsatta fondandelarna eller kapitalet ska användas för att betala till pantsättaren för att fullgöra förpliktelsen innan den förfaller eller placeras i deponering.
Artikel 444 Ett pantsättande av en immateriell äganderätt, såsom rätten till exklusiv användning av ett registrerat varumärke, en patenträtt eller upphovsrätt, skapas vid registrering.
En immateriell rätt till immateriell egendom, efter att den har pantsatts, får inte överlåtas eller licensieras av pantsättaren till en annan person, såvida inte pantsättaren och pantsättaren har kommit överens om något annat genom samråd. Intäkterna från pantgivaren från överlåtelse eller licensiering av äganderätten till den pantsatta immateriella egendomen ska användas för att betala till pantsättaren att fullgöra förpliktelsen innan den förfaller eller placeras i deponering.
Artikel 445 Ett pant på ett kundfordran skapas vid registreringen.
Ett kontofordran får, efter att det har ställts, inte överföras om inte annat överenskommits av pantsättaren och pantsättaren genom samråd. De intäkter som pantsättaren erhållit från överföringen av kundfordran ska användas för att betala till pantsättaren för att fullgöra förpliktelsen innan den förfaller eller placeras i deponering.
Artikel 446 Utöver bestämmelserna i detta avsnitt ska relevanta bestämmelser i avsnitt 1 i detta kapitel tillämpas på panträtten.
Kapitel XIX Lien
Artikel 447 Om en gäldenär inte fullgör sin skyldighet, kan borgenären behålla gäldenärens lös egendom som redan finns i borgenärens lagliga innehav och som prioriteras att betalas av den lösa egendomen.
Kreditgivaren enligt vad som anges i föregående stycke är lienrätten, den lös egendom som han har för detta ändamål är den egendom som panterätts.
Artikel 448 Den lös egendom som förvaras av en panträtt av borgenären ska ha samma rättsliga förhållande som det underliggande fordran, såvida inte panträtten och gäldenären är företag.
Artikel 449 Den lösa egendomen som inte får behållas enligt en panträtt enligt lag eller som parterna har kommit överens om får inte behållas på detta sätt.
Artikel 450 Om den egendom som kvarhålls enligt en panträtt är en delbar sak, ska värdet av den kvarhållna egendomen motsvara beloppet på förpliktelsen.
Artikel 451 En lienägare är skyldig att väl behålla den kvarhållna egendomen och är ansvarig för ersättning om den kvarhållna egendomen förstörs, skadas eller förloras på grund av felaktig vårdnad.
Artikel 452 En panträtt har rätt att samla in frukterna och intäkterna som intjänats från den egendom som behålls enligt en panträtt.
Frukten och intäkterna enligt föregående stycke ska först användas för att kompensera utgifterna för att samla in dem.
Artikel 453 En panträtt och gäldenären ska nå en överenskommelse om löptiden för förpliktelsen efter det att fastigheten behålls under panträtten. där det inte finns något avtal eller avtalet är oklart, ska lienägaren ge gäldenären en period på 60 dagar eller mer som fullgörandetid, såvida inte den kvarhållna lös egendom är ny, levande eller förgänglig så att det är svårt att behålla den länge. Om en gäldenär försummar när prestationens löptid har löpt ut, kan lienrätten, efter överenskommelse med gäldenären, utvärdera och acceptera den kvarhållna egendomen för att helt eller delvis uppfylla förpliktelsen, eller betalas med prioritet från intäkterna från auktion eller försäljning av den kvarhållna fastigheten.
Bedömningen eller försäljningen av den kvarhållna fastigheten ska baseras på marknadspriset.
Artikel 454 En gäldenär kan begära panträtten att verkställa panträtten efter utgången av förpliktelsens fullgörandeperiod. om lieninnehavaren inte gör det kan gäldenären begära folkdomstolen att låta den kvarhållna fastigheten säljas på auktion eller i en försäljning.
Artikel 455 Efter att egendomen som kvarhållits enligt en panträtt har bedömts och godkänts av panträtten som fullständig eller delvis tillfredsställande av sitt krav, eller säljs på auktion eller i en försäljning, där värdet på den kvarhållna fastigheten eller intäkterna från auktion eller försäljning av den kvarhållna egendomen överstiger beloppet för den skyldighet, den överdrivna delen ska tillhöra gäldenären, medan eventuell brist ska tillgodoses av gäldenären.
Artikel 456 Om en panträtt skapas på en lös egendom som redan har skapats en pant eller pant har prioriteten att betalas.
Artikel 457 En panträtt släcks när lieninnehavaren tappar innehavet av den kvarhållna egendomen eller accepterar en annan form av säkerhet som ställs av gäldenären.
Del fem innehav
Kapitel XX. Besittning
Artikel 458 När det gäller innehav av fast egendom eller lös egendom baserad på ett avtalsförhållande, är frågor som användningen av den fasta eller lösa egendomen, fördelarna med detta och fallissemangsskyldigheten föremål för avtalet i avtalet. om det inte finns någon överenskommelse om detta i avtalet eller om avtalet är oklart ska relevanta bestämmelser i lagar tillämpas.
Artikel 459 När skada orsakas av den fasta eller lösa egendomen av dess ägare till följd av användningen av egendomen, är en olyckshavare ansvarig för ersättning.
Artikel 460 Om en fast egendom är i en annan persons besittning, kan en person som innehar en rättighet i fastigheten begära att ägaren återlämnar den ursprungliga egendomen och dess frukter och intäkter, förutsatt att de nödvändiga utgifterna som en äkta ägare har haft för underhåll av fast egendom eller lös egendom ska betalas.
Artikel 461 Om den fasta eller lösa egendomen i en annan persons besittning förstörs, skadas eller förloras, och en person som innehar en rättighet i egendomen begär ersättning, ska innehavaren återbetala beloppet för försäkringsersättning, ersättning eller ersättning till rättighetsinnehavaren han har fått för egendomen förstörd, skadad eller förlorad; där rättighetsinnehavaren inte har fått full ersättning, ska en innehavare malaysia också kompensera för förlusten.
Artikel 462 Om en fast egendom överträds eller konverteras, har dess ägare rätt att begära återbetalning. Om det finns olägenheter mot innehavet har innehavaren rätt att begära att oläget avlägsnas eller att faran elimineras. Om skada orsakas till följd av intrång, omvandling eller olägenhet har innehavaren rätt att begära kompensationsskador i enlighet med lag.
Ägarens rätt att begära återbetalning försvinner om en sådan rätt inte har utövats inom ett år från det datum då överträdelsen eller omvandlingen inträffade.