Om du vill veta hur man skaffar äganderätt avseende mark och bostäder i kinesiska städer, Stadens fastighetsförvaltningslag (城市 房地产 管理 法, “lagen”) är en bra start.
Relaterade inlägg:
- Kinas juridiska ramverk för markförvaltning
- Kinas juridiska ramverk för stadsmark
- Kinas rättsliga ramverk på landsbygden
Marken i Kina är indelad i två typer, det statligt ägda landet som ligger i stadsområden och landet som kollektivt ägs av landsbygdssamhällen på landsbygden.
Lagen föreskriver hur man kan erhålla markanvändningsrättigheter för stadsmarken, hur man utvecklar marken och hur man gör en transaktion på mark och bostäder.
Lagen antogs 1994 och ändrades respektive 2007, 2009 och 2019.
De mest anmärkningsvärda delarna presenteras nedan:
1. Hur får man markanvändningsrätten för den statliga marken?
Det finns tre sätt:
(1) Beviljande: du kan betala regeringen mark en beviljande avgift för markanvändningsrätten, men din rätt att använda marken är endast giltig under en begränsad period. (Artikel 8)
(2) Tilldelning: marken kan tilldelas av regeringen gratis och vanligtvis utan tidsgräns när marken nödvändigtvis ockuperas av regeringen, armén, stadsinfrastruktur, offentliga välfärdsföretag och den statligt stödda infrastrukturen inom energi , transport, vattenskydd etc. (artiklarna 23 och 24)
(3) Överföring: rätten till markanvändning kan överföra rätten till andra, som kan fortsätta att utöva rätten under resten av dess giltighetstid.
2. Hur länge håller markanvändningsrätten vanligtvis på när den har en effektiv löptid?
Den effektiva löptiden för markanvändningsrätten ska bestämmas av statsrådet. (Artikel 14)
Enligt den avsedda användningen av marken har statsrådet specificerat det maximala antalet år för markanvändningsrättigheter under följande omständigheter [1]:
(1) Sjuttio (70) år för bostadsändamål;
(2) Femtio (50) år för industriella ändamål;
(3) Femtio (50) år för utbildning, vetenskap, kultur, folkhälsa och kroppsövning;
(4) Fyrtio (40) år för kommersiella, turism- och fritidsändamål;
(5) Femtio (50) år för omfattande användning eller andra ändamål.
När den effektiva rätten till markanvändningsperiod löper ut måste du ansöka till regeringen om en förlängning av perioden. Efter godkännande av regeringen måste du betala beviljningsavgiften för markanvändningsrätten igen innan du får den förlängda löptiden för markanvändning. Om marken som är inblandad i din ansökan är dock bostadsmark, kan markanvändningsrättens löptid automatiskt förlängas utan ansökan.
3. Hur får man mark som beviljats av staten?
Regeringen kan bevilja markanvändningsrätten offentligt genom auktion, budgivning eller överenskommelse mellan berörda parter.
För mark som används för kommersiella, turismiska, fritidsändamål och byggande av lyxbostäder, om villkoren tillåter, ska beviljandet anta medel för auktion eller budgivning. där förhållandena inte tillåter och det är omöjligt att anta auktions- eller budgivning, kan regeringen bevilja markanvändningsrätten genom avtal. (Artikel 13)
4. Hur överför mark och bostäder?
Kina antar principen om integration av mark och bostäder. Om du har rätt till ägande av ett hus har du under tiden rätt att använda marken som huset är byggt på. Om du vill överföra äganderätten till huset måste du överföra rätten att använda nämnda mark samtidigt. (Artikel 42)
5. Kan du inteckna huset?
Du kan inteckna huset, men markanvändningsrätten för den mark som huset är byggt på ska intecknas tillsammans. (Artikel 48)
6. Kan du hyra ut huset?
Du kan hyra huset och hämta hyran, men hyresavtalet kräver arkivering hos regeringen. (Artiklarna 53, 54)
[1] 《中华人民共和国 城镇 国有 土地 使用 权 出让 和 转让 暂行条例》
Omslagsfoto av Night Glow (https://unsplash.com/@nightwww) på Unsplash
Medverkande: Teamet för kinesiska lagar
